Внесение аванса – Недвижимость, покупка.

Квартира найдена. Однако сделка купли-продажи этой квартиры может быть проведена, в зависимости от ситуации, не ранее, чем через несколько дней (необходимых для сбора документов) или даже месяцев (разъезды на несколько квартир, сложные цепочки альтернатив).

Для подтверждения своих намерений о покупке квартиры по истечении этого срока, покупатель вносит продавцу (или его представителю, в случае, если продавец реализует свою квартиру через агентство недвижимости) аванс или задаток. К сожалению, наш рынок недвижимости устроен наподобие игр с нулевой суммой; как правило, выигрыш (приобретение преимущества) одного участника означает проигрыш (утрату преимущества) его партнёра.

Особенно наглядно это видно в данном случае.

Покупатель, внося аванс, гарантирует продавцу покупку, и, в случае отказа от покупки, этот аванс теряет (оставляет у продавца). Продавец, принимая аванс у покупателя, фактически не гарантирует ему ничего, и, в случае появления за время действия аванса более выгодного покупателя, вполне может вернуть аванс предыдущему покупателю, отказав ему в продаже.

При внесении задатка некоторые гарантии имеет покупатель – в случае отказа продавца от продажи квартиры он должен вернуть покупателю задаток и выплатить штраф в размере этого задатка. Продавец, покупающий альтернативную недвижимость, при этом должен уложиться со своей покупкой до окончания срока действия аванса, или выплачивать штраф покупателю.

Вообще, при кажущейся простоте, этот этап весьма важен, и от тщательности или небрежности его проведения во многом зависит успех или неуспех сделки. Все обстоятельства и условия проведения сделки (место и время её проведения, условия закладки денег и доступа к депозитарным ячейкам, подготовка и регистрация всех необходимых документов и т.д.) должны подробнейшим образом обсуждаться именно на этом этапе.

Эротические рассказы:
Статистика сайта:


Яндекс.Метрика




© 2018 Эротические рассказы